Descriptif du chalet

Ce superbe chalet individuel, rénové à partir d’une ferme traditionnelle en 1990, est situé dans le secteur prestigieux de Gibannaz, bénéficiant d’un accès immédiat aux pistes de ski et aux sentiers de VTT. Entouré de haies privatives et accessible par un portail, il offre un cadre paisible et intimiste, tout en profitant d’un excellent ensoleillement et de vues panoramiques imprenables sur la vallée et les domaines skiables environnants.

La propriété consiste en environ 272,95 m² habitables (349,33 m² de surface utile totale), répartis harmonieusement sur plusieurs étages avec des matériaux de grande qualité et de nombreux éléments réalisés sur mesure. Le chauffage au sol ainsi qu’une pompe à chaleur aérothermique avec deux grands ballons d’eau chaude assurent un excellent confort toute l’année.

À l’extérieur, le chalet bénéficie d’un vaste espace de stationnement accueillant plusieurs véhicules, d’un mazot traditionnel en bois servant de local à skis et vélos, d’une terrasse ensoleillée avec terrain de pétanque, de grands espaces verts ainsi que d’un charmant chalet d’été.

Prestations techniques :

• Chauffage au sol dans tout le chalet
• Pompe à chaleur aérothermique
• Deux grands ballons d’eau chaude

Niveau entrée :

Un grand garage isolé avec local à ski comprend :

• Sèche-chaussures de ski
• Rangements pour casques et vêtements de ski
• Banc
• Évier et espace de lavage
• Atelier d’entretien des skis
• Installations électriques

Le chaleureux hall d’entrée menant à la vaste pièce de vie principale est revêtu d’un carrelage de qualité et dispose d’un WC indépendant.

De magnifiques escaliers artisanaux, mêlant pierre et métal, relient les différents niveaux du chalet.

La cuisine neuve haut de gamme, conçue par un cuisiniste local renommé, comprend :

• Plans de travail Dekton
• Doubles fours
• Micro-ondes
• Cave à vin
• Double lave-vaisselle
• Robinet d’eau bouillante
• Plaque induction avec hotte intégrée

La grande salle à manger, ouverte sur le jardin, peut accueillir confortablement de 12 à 14 convives. Elle se prolonge naturellement vers un superbe espace salon avec banquette incurvée autour d’un grand poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Premier étage :

Un impressionnant escalier artisanal incurvé en bois mène à un vaste second salon actuellement aménagé avec des canapés, un espace télévision et un billard.

Cet étage comprend également :

• Une grande chambre triple avec placards intégrés et rangements en hauteur
• Une spacieuse chambre double avec rangements intégrés
• Une salle de douche partagée avec WC et bidet
• Ces deux chambres bénéficient de magnifiques vues dégagées sur la vallée et les pistes de ski

La luxueuse suite parentale profite d’une vue panoramique exceptionnelle et comprend :

• Une grande chambre double
• Un espace dressing et maquillage
• De nombreux placards intégrés
• Un WC indépendant
• Une vaste salle de bains attenante avec baignoire encastrée
• Une douche à l’italienne
• Doubles vasques
• Rangements supplémentaires intégrés

Deuxième étage :

Un second escalier artisanal en bois mène au dernier niveau où se trouvent trois chambres supplémentaires.

La quatrième chambre comprend :

• Un lit double
• Un lit simple
• Des fenêtres de toit Velux
• Des placards intégrés
• Une salle de douche attenante avec WC

Les cinquième et sixième chambres sont reliées par une cloison coulissante, permettant une configuration flexible idéale pour les familles ou les invités. Chaque chambre peut accueillir confortablement de 3 à 4 personnes et bénéficie de rangements intégrés.

Ces deux chambres partagent :

• Une salle de douche
• Un WC indépendant
• Un superbe balcon avec vues alpines exceptionnelles

Rez-de-jardin inférieur / Espace bien-être :

Un magnifique escalier en pierre en colimaçon mène à l’espace bien-être en sous-sol comprenant :

• Sauna
• Espace jacuzzi
• Salle de douche
• Espace spa entièrement ventilé

Un jacuzzi de type Lazy Spa est actuellement installé, avec possibilité d’aménager un jacuzzi permanent ou même une petite piscine intérieure.

Les équipements complémentaires comprennent :

• WC indépendant
• Buanderie avec deux lave-linge et évier
• Local technique / chaufferie
• Cave à vin
• Grande pièce de stockage avec étagères pour linge et équipements

Mandat No.551

*HAI: Honoraires à la charge du vendeur

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr