Résumé
Situé dans le très prisé quartier de Léry aux Gets, à quelques minutes à pied du centre du village, des pistes de ski et du lac, ce spacieux penthouse de 3 chambres offre un excellent potentiel de rénovation. Occupant le dernier étage d’une résidence appréciée avec ascenseur et gardien, il bénéficie de beaux volumes, de deux balcons, d’une cheminée, d’un garage privatif et d’une cave.
Principales Caractéristiques
- 75 minutes de l'aéroport de Genève
- Balcon
- Proche des navettes
- Près des pistes
- Proche magasins et services
- Proche remontées
- Cheminée
- Garage
- Bon emplacement pour la location
- Idéal investisseur
- Ascenseur
- Vue montagnes
- Situation idéale
- Idéal rénovation
- Exposition Sud
Descriptif de l’Appartement
Idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés des Gets, cet appartement en attique profite d’un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités du village, des remontées mécaniques et du lac.
D’une superficie totale de plus de 128 m², ce bien représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un appartement de montagne entièrement personnalisé. La vaste pièce de vie se compose d’un salon avec cheminée et d’une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Celle-ci s’ouvre sur un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil dès le matin.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale bénéficiant d’un second balcon exposé ouest, parfait pour admirer les couchers de soleil. L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire et douche, de deux WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Un autre atout majeur réside dans le potentiel d’aménagement d’une partie des combles (zones dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m et non comptabilisées dans la surface Carrez), permettant d’envisager des espaces supplémentaires selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
Un garage privatif ainsi qu’une cave complètent ce bien, des prestations particulièrement recherchées dans une station de ski.
Niveau Penthouse – Dernier Étage :
- Entrée
- Séjour / Salle à Manger
- Cuisine Ouverte
- Balcon Exposé Sud-Est
- Chambre Principale
- Balcon Exposé Ouest
- Deux Chambres Doubles Supplémentaires
- Salle de Bains avec Baignoire et Douche
- Deux WC Indépendants
- Espaces de Rangement
Ascenseur
Gardien
Garage Privatif
Cave
Chauffage Collectif au Fioul
Construction de 1974
*HAI: Honoraires à la charge du vendeur
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergie
197 kWh/m².an
Classe climat
57 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
entre 2110€ et 2910€ par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Emplacement
